屋顶光伏，屋顶严重漏雨，建设单位如何担责？

　　屋顶分布式光伏发电项目，通常建设单位与厂方采用屋顶租赁方式合作建设。如果建设单位在光伏发电设备安装中由于保护、加固措施不当而引起屋顶严重漏雨，厂方产生了配件、电器设备损失36万元、屋顶维修费718万元、预期厂房租赁收益148万元，那么建设单位承担多少法律责任?

　　参考案件：(2021)豫09民终2892号

　　关键信息：

　　一、参考案件中，2016年11月，农发公司与北控公司签订了《分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议》，约定：北控公司租赁农发公司的厂房屋顶安装分布式光伏电站。2017年3月，北控公司开始施工建设光伏电站，于2017年7月施工建设完毕。

　　二、2018年3月，农发公司与星光公司签订了《厂房和设备租赁协议》，约定：星光公司租赁农发公司厂区内的1#、2#、3#车间及厂房内所有设备，租赁期限为3年，租赁起始日为2018年3月，厂房和设备租赁费合计为450万元。

　　三、2020年2月，星光公司给农发公司送达《解除合同通知书》，载明：农发公司提供的厂房严重漏雨，严重影响星光公司生产，解除双方的租赁合同。剩余租赁费148万元，因双方合同解除，星光公司未支付农发公司。

　　四、农发公司起诉北控公司，1、因屋顶漏雨要求赔偿配件、电器设备损失36万元。2、农发公司对北控公司的屋顶维修结果不满意，请求北控公司支付农发公司屋顶维修费718万元。3、厂房漏雨而解除厂房租赁合同后，农发公司不能获得预期厂房租赁收益，请求北控公司赔偿预期租赁收入148万元。

　　五、经法院委托对屋顶漏水原因进行鉴定，鉴定意见：1、主要是由于屋面变形，而屋面变形主要是由于北控公司在光伏发电设备安装中对屋面采取的相关保护、加固措施不当所导致。2、次要原因则是由于农发公司在建设过程中屋面板夹芯材料不符合设计要求，或者屋面压型板厚度有关，同时漏水还与屋面防水构造部分做法不符合相关规范要求有关，以致积水引起的。

　　六、法院判定，农发公司的财产损失由北控公司承担70%，由农发公司承担30%。1、北控公司赔偿农发公司配件、电器设备损失70%(25万元)。2、北控公司赔偿农发公司屋顶维修费损失的70%(502万元)。3、北控公司赔偿农发公司预期租赁费损失的70%(104万元)。

　　结论：如果建设单位在光伏发电设备安装中由于保护、加固措施不当而引起屋顶严重漏雨，厂方产生了配件、电器设备损失、屋顶维修费损失、预期厂房租赁收益损失，那么建设单位将按照自己过错程度承担一定比例赔偿责任。